Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una descripción de lo que se ve. Es un dictamen ver más construido para resolver tres cuestiones: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una humedad puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de esa conclusión depende quién responde. Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección visual documentada, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, valoración económica de la reparación con mediciones y conclusiones. Hay un detalle formal que importa: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor como prueba. Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: permite entender qué nivel de detalle es exigible y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.